Boendeinformation
Om att bo i bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Tillsammans med dina grannar är du medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du är alltså själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna till de gemensamma utrymmena och utemiljön.
Medlemsskap och delat ansvar
När du köper en bostadsrätt måste du söka medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det är styrelsen som godkänner nya medlemmar. En överlåtelse blir giltig först när medlemskap har beviljats.
Till skillnad från en hyresrätt har du stora friheter att till exempel måla, tapetsera och bygga om din bostadsrätt. Men det är ändå så att du måste ha styrelsens godkännande om du vill göra större förändringar. Se även information om renovering.
Du har ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i men du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne, som du och dina grannar gemensamt disponerar. När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster har för sig.
Ta del av stadgarna
Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Andra måste du få tillstånd för av styrelsen. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem. Som medlem åtar du dig att följa stadgarna.
Du betalar avgift inte hyra
Som bostadsrättshavare betalar du ingen hyra. Du betalar i stället en årsavgift, som fastställs av styrelsen och är till för att täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Den täcker föreningens lån, driftkostnader och avsättningar för t.ex. reparationer och underhåll. Årsavgiften betalas med 1/12-del varje månad och i förskott.
Styrelsen har till uppdrag att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra.
Försäkra din bostad på rätt sätt
Som bostadsrättshavare har du ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Du behöver se till att din lägenhet försäkras för denna typ av skador. Du bör alltid se till att ha en bra hemförsäkring (utifrån dina behov), men beroende på vilken förening du bor i kan du behöva bostadsrättstillägg i din hemförsäkring. Brf Sandvik, Svartvik, Tangen och Tranan har valt olika lösningar vad gäller så kallat bostadsrättstillägg:
- Brf Sandvik och Svartvik har inte tecknat något gemensamt bostadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen. Det innebär att varje medlem själv behöver ha bostadsrättstillägg som en del av sin hemförsäkring.
- Brf Tangen och Tranan har däremot valt att teckna ett så kallat kollektivt bostadsrättstillägg, det vill säga en tilläggsförsäkring som föreningen har tecknat för samtliga medlemmar. Det innebär att varje medlem inte själv behöver ha bostadsrättstillägg som en del av sin hemförsäkring. Det ingår istället i den vanliga månadsavgiften. Kontakta din förening om vilka försäkringsvillkor som gäller. Observera att detta bostadsrättstillägg inte ersätter din hemförsäkring.
Bostadsrättstillägget täcker de delar av lägenheten som du som bostadsrättshavare måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Det gäller till exempel ytskikt (golv, väggar, tak), inredning och fasta installationer i kök och badrum. Om inget bostadsrättstilläggsförsäkring finns och en skada uppstår (exempelvis en vattenläcka eller brand) kan du annars få stå för kostnader som inte täcks av bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring.
Se även din bostadsrättsförenings stadgar och broschyren ”Vem ska underhålla bostadsrätten?” från HSB som beskriver hur ansvarsfördelningen för underhållet ser ut mellan dig som boende och föreningen. Du hittar den på länken nedan.